Будівництво житлового кварталу Біоритм від KAN Development на Великій Васильківській, 143/2 почалося зі школи — ще до продажу перших квартир. Київський ліцей Освітнього холдингу A+ розрахований на 990 учнів від 1 до 18 років; у будівлі є сертифіковане укриття площею понад 1160 м², спортивна арена 1500 м², лабораторії та класи-трансформери.
Поруч працює дитячий садок Біоритм: групи до 15 дітей, один педагог на шістьох, Mini-Lab, музика, спорт і власний зелений двір. Для родини зі школярем дорога скорочується до прогулянки територією кварталу замість двох поїздок у години пік. У ліцеї діють програми Cambridge, англомовне середовище та підготовка до вступу в університети. Освітній холдинг A+ налічує понад 20 закладів; за час великої війни в його розбудову вкладено понад 120 млн доларів.
Як організовані двір, паркінг і шлях між будинками?
Усередині кварталу запланований приватний парк площею 1,3 гектара. Він повністю пішохідний: транспорт спускається в підземний паркінг, ресторани винесені на зовнішній периметр, тож рух машин лишається за межами двору. Дитячі зони вписані в озеленення: безпечне покриття, м’яке освітлення, огляд із вікон.
Територію проєктують доступною для маломобільних груп за чинними нормами інклюзивності. На практиці це стосується й візка з немовлям, велосипеда, людини після травми та літніх мешканців. Дев’ять будинків з’єднує SkyRytm — прогулянкова променада завдовжки 610 метрів на висоті 16 поверху, найдовша на дахах в Україні. Нею можна дійти до басейну, спортзалу чи сусіднього під’їзду поверхом угорі.
Дворівневий підземний паркінг на 1000 місць має прямі виходи до кожного будинку, продуману навігацію, освітлення та відеонагляд. Шлях від автомобіля до квартири проходить під землею й при світлі. Керуюча компанія працює за стандартами п’ятизіркового готелю: лобі з консьєржем, щоденний клінінг, цілодобова технічна підтримка.
Де перечекати тривогу і чи добудують будинки?
У плануваннях квартир першої черги передбачене окреме приміщення з посиленою конструкцією: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, ближче до несучого ядра будинку. Суцільний моноліт із двома сітками арматури додає захисту від уламків і впливу вибухової хвилі порівняно з цегляною перегородкою.
Це доповнення до укриття, а не його заміна: коли час дозволяє, родина спускається у сховище на 600 осіб у межах кварталу. Приміщення з посиленими стінами розраховане на випадок, коли хвилин обмаль. У звичайні дні воно працює як гардеробна.
KAN Development працює за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв на періоди низької ринкової активності. За 25 років компанія ввела в експлуатацію понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир — серед них Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home. Заморожених об’єктів у портфелі не було, зокрема після лютого 2022 року: за час великої війни власникам передано понад 4500 квартир.
Назва кварталу відсилає до хронобіології — науки про природні цикли організму. У межах комплексу зібрані три панорамні басейни на дахах різних будинків, SPA-простір на 16-му поверсі з фінською сауною, римською парною та відкритою терасою, фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги й танців, майданчик для паделу, спортивна зона, п’ять зон для барбекю та party-room. У першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м², двокімнатні від 71 м² з гардеробними, трикімнатні до 174 м² і чотирикімнатна на 301 м². Квартал складається з дев’яти будинків і двох черг будівництва.
